Biaya tersembunyi saat membeli apartemen sering membuat anggaran pembeli membengkak jika tidak diperhitungkan sejak awal. Selain harga unit, ada beberapa komponen biaya administrasi dan operasional yang wajib pembeli siapkan. Artikel ini merinci biaya tersembunyi tersebut agar Anda bisa menyusun anggaran dengan lebih akurat.
Biaya Notaris dan Akta Jual Beli
Notaris atau PPAT membebankan biaya jasa untuk menyusun dan mengesahkan Akta Jual Beli (AJB), yang besarnya biasanya berkisar 0,5 hingga 1 persen dari nilai transaksi. Selain itu, pembeli juga menanggung biaya balik nama sertifikat setelah proses AJB selesai. Kedua biaya ini penting untuk pembeli masukkan dalam perhitungan total anggaran pembelian.
Biaya Provisi dan Administrasi Bank
Pembeli yang mengajukan KPA perlu menyiapkan biaya provisi bank, biaya appraisal, dan biaya asuransi jiwa maupun kebakaran. Biaya ini umumnya berkisar 1 hingga 3 persen dari nilai kredit yang bank setujui. Karena itu, pembeli sebaiknya menanyakan rincian biaya ini secara detail kepada pihak bank sebelum menandatangani perjanjian kredit.
Service Charge dan Sinking Fund Bulanan
Setelah menempati unit, pemilik membayar service charge bulanan untuk perawatan fasilitas bersama dan sinking fund sebagai dana cadangan perbaikan jangka panjang gedung. Besaran biaya ini bervariasi tergantung fasilitas dan pengelola gedung, namun penting untuk pembeli hitung sebagai pengeluaran rutin bulanan. Mengabaikan biaya ini bisa membuat anggaran rumah tangga meleset dari perkiraan awal.
Biaya Pajak yang Menyertai Transaksi
Selain biaya administrasi, pembeli juga menanggung BPHTB dan pajak lain yang menyertai proses jual beli. Anda dapat mempelajari panduan biaya dan pajak membeli apartemen untuk memahami rincian pajak secara lebih lengkap.
Kesimpulan
Menghitung biaya tersembunyi seperti notaris, AJB, provisi bank, dan service charge sejak awal membantu Anda menghindari kendala keuangan saat proses pembelian berlangsung. Persiapan anggaran yang matang membuat proses transaksi apartemen jauh lebih lancar. Lihat pilihan unit strategis di 31 Sudirman Suites Makassar untuk memulai investasi Anda.
Untungnya, sebagian biaya tersembunyi seperti perabotan dan interior sudah tercakup pada Apartemen 31 Sudirman Suites Makassar Full Furnished, sehingga anggaran Anda lebih mudah diperkirakan sejak awal.