Legalitas dan sertifikat apartemen wajib Anda periksa secara teliti sebelum menandatangani perjanjian jual beli. Kelalaian memeriksa dokumen ini dapat menimbulkan risiko hukum yang merugikan di kemudian hari. Artikel ini menjelaskan langkah-langkah praktis untuk memastikan legalitas dan sertifikat apartemen yang Anda incar benar-benar aman.
Periksa Jenis Sertifikat Sarusun
Pembeli perlu memastikan apakah unit memiliki SHM Sarusun atau SHGB Sarusun, karena kedua jenis ini memiliki masa berlaku dan kekuatan hukum yang berbeda. Selain itu, pembeli sebaiknya mencocokkan nama pemilik pada sertifikat dengan identitas penjual yang sebenarnya. Dengan demikian, potensi sengketa kepemilikan dapat dihindari sejak awal.
Cek Status Tanah di Kantor BPN
Pembeli dapat mengecek status tanah dan bangunan langsung melalui kantor Badan Pertanahan Nasional setempat untuk memastikan tidak ada blokir, sita, atau agunan yang menempel pada sertifikat. Anda juga dapat memanfaatkan layanan resmi dari Kementerian ATR/BPN untuk verifikasi data pertanahan secara daring. Langkah ini penting agar transaksi berjalan tanpa hambatan administratif.
Verifikasi IMB atau PBG dan SLF
Bangunan apartemen yang legal harus memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), serta Sertifikat Laik Fungsi (SLF) yang masih berlaku. Kelengkapan legalitas dan sertifikat apartemen semacam ini menunjukkan bahwa pengembang mematuhi aturan tata kota dan standar keselamatan bangunan. Oleh karena itu, pembeli sebaiknya meminta salinan dokumen tersebut sebelum membayar tanda jadi.
Pastikan Tidak Ada Sengketa atau Tunggakan
Pembeli sebaiknya menelusuri riwayat unit, termasuk kemungkinan tunggakan service charge atau pajak PBB yang belum penjual lunasi. Bahkan, pembeli dapat meminta surat keterangan bebas tunggakan dari pengelola gedung sebagai bukti tambahan. Karena itu, proses pengecekan legalitas dan sertifikat apartemen sebaiknya dilakukan jauh sebelum tanggal transaksi.
Gunakan Jasa Notaris atau PPAT Terpercaya
Notaris atau PPAT yang berpengalaman dapat membantu memeriksa keaslian dokumen dan menyusun akta jual beli secara sah. Pembeli sebaiknya memilih notaris independen agar proses verifikasi berjalan objektif. Pelajari juga panduan biaya dan pajak membeli apartemen serta panduan pajak jual beli apartemen untuk persiapan transaksi yang lebih lengkap.
Kesimpulan Legalitas dan Sertifikat Apartemen
Memeriksa legalitas dan sertifikat apartemen secara menyeluruh melindungi pembeli dari risiko hukum dan finansial di masa depan. Dengan demikian, proses transaksi dapat berjalan lebih aman dan tanpa kekhawatiran di kemudian hari.
Untuk hunian dengan legalitas jelas dan proses transaksi yang transparan, Unit Apartemen 31 Sudirman Suites Makassar hadir sebagai pilihan tepat dengan dokumen kepemilikan yang aman bagi calon pembeli.